Строительно-техническая экспертиза

Строительной технической экспертизой называется комплекс исследований технологического характера, который направлен на выявление соответствия качества выполненных или выполняемых работ проектным требованиям, государственным нормативам, сметным нормам. При проведении технического анализа экспертиза строительства дает возможность определить актуальное состояние объекта недвижимости, имеющиеся дефекты, спрогнозировать возможные последствия некачественно выполненных работ или нарушения определенных технологий строительства/ремонта.

Важно, что основанная на проведенном техническом обследовании строительная экспертиза показывает точные размеры возникшего ущерба. Может назначаться независимая строительная экспертиза в судебном порядке при возникновении любых гражданских споров о правах собственности на коммерческую/жилую недвижимость, споров касательно стоимости сооружений, строений, зданий, стоимости завершенных монтажных или строительных работ. Часто строительную экспертизу проводят при возникновениях разногласий между подрядчиком и заказчиком.

Круг объектов строительной технической экспертизы широк, включает сметные и проектные документы, технические документы на сооружения, здания, строения, а еще –квартиры, дачи, жилые дома, бытовые и хозяйственные постройки, отдельные нежилые и жилые помещения, конструктивные элементы, инженерные коммуникации, земельные участки, элементы отделки помещений, зданий.

Необходимо провести строительно-техническую экспертизу при необходимости определения:

- качества осветительного, электротехнического, сантехнического оборудования, фурнитуры (кранов, задвижек, радиаторов и т.п.), их установки,
- соответствия устройств сетей водоснабжения, электропитания, канализации (септики) строительным правилам и нормам,
- характер установочных изделий (натяжные потолки, окна, двери), а также качество их монтажа,
- технического (функционального) назначения помещений, их соответствия указанному в проектных документах назначению, фактическое их использование,
- сводного сметного расчета,
- планово-расчетных цен,
- возможность для проведения перепланировок помещений,
- раздела помещений, выделения долей с вариантами перепланировки,
- качества, объемов и стоимостей завершенных строительных/ремонтных работ,
- пригодности объекта недвижимости к проживанию,
- состояния здания, которое пострадало в результате залива/пожара,
- причин возникновения дефектов стен/перекрытий, фундамента (например, причины возникновения сырости или промерзаний),
- актуального технического состояния конструкций перед планированием дополнительных строительных работ (надстройка этажей, перепланировка здания), а также до начала капитального ремонта объекта недвижимости,
- физического износа определенных строительных конструкций/инженерных систем,
- при необходимости консультации по любым видам ремонтных работ.