Сметный расчёт

Каждый подрядчик имеет собственный подход к формированию сметной документации. Главное, чтобы расчёты в смете были ясными, и чтобы заказчик осознавал, за что он платит, а итоговая сумма не различалась в несколько раз с той, которая была обозначена в первоначальной сметной документации. Лишь в этом случае стороны могут не сомневаться в том, что строительство будет финансироваться инвестором и выполняться исполнителем в сроки, утверждённые подрядным договором, и что в строительном процессе между ними не будет разногласий.

 В первую очередь, какой задаёт вопрос любой человек, рассматривая проект будущего здания, - сколько будет стоить строительство? Очень часто ему отвечают: сформируйте смету, и вам будет всё известно до копейки. Как производится составление смет? Что в них рассчитывается? Какова стоимость самой сметной документации?

Для этого расчёт сметы должен быть детальным, конкретизированным, включать точные, а не примерные цифры, состоять из абсолютно всех расходов по производству подрядного договора на строительные работы.

С заказчиком заблаговременно согласовывается номенклатура стройматериалов, которые будут использованы в постройке его здания. При обсуждении возможно оптимизация сметного расчёта, в том числе и из-за корректировки некоторых решений проекта.

Итогом всех предварительных оценок, а потом уже и формирования окончательной сметной документации, в принципе, должен быть график строительства. В этом графике обозначается последовательность работ, увязанная с определёнными объёмами инвестирования. График инвестирования и строительства официально оформляется в виде приложения к подрядному договору.

Если не удаётся согласовать окончательную стоимость строительных работ, то договором предусматриваются компенсационные выплаты. В нём обозначается сметная стоимость строительных работ с оговоркой, что инвестор обязуется компенсировать избыточный расход финансов в размере, который не превышает определённый процент от стоимости сметы. Данный тип договора удобен тем, что допускает не ограничивать качество приобретаемых стройматериалов фиксированной стоимостью.

Если вы не хотите сталкиваться с регулярной необходимостью компенсационных выплат в процессе строительства, необходимо добиваться того, чтобы строительная организация, являющаяся исполнителем по подрядному договору, указала в договоре точную стоимость, без возможности её повышения в ходе работ. На основании положений ст. 709 ГК Российской Федерации, твёрдая стоимость не может изменяться при отсутствии согласия обеих сторон. Серьёзные исполнители готовы идти на такой шаг даже путём сокращения своей прибыли по причине инфляционного повышения цен в ходе производства работ.

Кроме того, при подписании договора не забудьте проверить, был ли учтён НДС в цене, указанной в нём. Если при формировании сметной документации налог на добавленную стоимость не учтён, то итоговая передаваемая исполнителю сумма будет поднята на сумму НДС – на основании положения ст. 7 Закона России «О налоге на добавленную стоимость».

Вы можете проверить безошибочность составления сметной документации, обратившись в экспертную организацию. Это поможет избежать Вам перерасхода финансов.