Экспертиза зданий/объектов недвижимости

Оценивая недвижимость, по нашему мнению, надо оценить именно актуальное техническое состояние конкретного сооружения/здания – износ капитальности объекта недвижимости, износ систем коммуникаций, приблизительный срок эксплуатации/службы, состояние кровли, перекрытий, стен, фундамента.

Также проводится оценка документов подключения здания к определенным коммуникациям – разрешения, допуски, технические условия и иные документы, оценивается наличие несанкционированных работ: перепланировки, самовольного строительства, несанкционированной реконструкции, изменений целевых назначений, оцениваются документы по земельным отношениям.

Состоит экспертиза недвижимости из двух частей:

- техническое обследование (экспертиза объектов недвижимости),
- экспертиза юридической и технической документации по этому объекту.

Результатом оценки собственности является:

- оценка рисков в процессе покупки объекта недвижимости,
- оценивание его актуального состояния,
- история этого объекта,
- укрупненная оценка затрат на приведение объекта в ликвидное состояние (акты, получение разрешения, необходимых документов по проекту и т.п.).

В процедуру юридической экспертизы документов входит:

- анализ, проверка, экспертиза на недвижимость, на земельные участки и загородную недвижимость,
- оценивание юридической чистоты на предмет права собственности на сделки с имуществом (недвижимым) и права собственности на сам недвижимый объект,
- анализ/проверка разрешительных документов строительства,
- анализ законности сделок с недвижимыми объектами,
- экспертиза учредительных документов подрядчика (застройщика) или инвестора.

В процесс технической экспертизы объекта недвижимости входит:

- экспертиза его несущих способностей – исследование отдельных конструкций с целью определения возможности для дальнейшей эксплуатации и определение текущих несущих способностей,
-  обмерные работы с целью уточнения (при необходимости) площадей,
- определение технического состояния коммуникаций и возможности их дальнейшей эксплуатации,
- экспертиза фактического состояния объекта недвижимости относительно имеющихся документов.

При укрупненной оценке затрат проводят оценку затрат на приведение этого объекта в ликвидное состояние.